Villa in herausragender Lage mit überwältigendem Panoramablick auf die Westküste Lefkadas !

Diese Villa in herausragender Lage wurde vom Eigentümer für die eigenen Zwecke erbaut.

Das Anwesen ist lichtdurchflutet und bietet eine Privatsphäre, quasi schwebend über den Meerhorizont. Die Einmaligkeit der Lage kann nicht bei den Bilder wiedergegeben werden !

-Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage ca. 163,69 m² ):
Es gibt ein Gästeappartment mit Bad, Livingroom und Schlafzimmer. Einen offenen Raum für die Umsetzung als Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellbereich, den Heizungsraum und die Garage. Eine große Terrasse mit Meerblick umgibt die Wohnbereiche.

– Erdgeschoss ( ca. 164,53 m² ) :
Ein großdimensionierter Livingroom mit Küche, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer, Hauptbadezimmer mit zusätzlicher Möglichkeit eines 2en Schlafzimmers in dieser Ebene. Von allen Frontzimmern hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit dem Traumblick auf das Meer mit Westausrichtung. Poollandschaft ist dort auch zugänglich.

– Obergeschoss ( ca. 61,63 m² + Dachspeicher ca. 57 m² ) : Der Wohnbereich im Obergeschoss weißt einen großen Raum welcher als Schlafzimmer und/oder als weiteres Wohnzimmer deklariert werden kann( derzeit als Büro genutzt ) .


Insgesamt könnte die Anzahl der Schlafzimmer 5 betragen, wenn entsprechend den Baugenehmigungen die Änderungen vorgenommen würden.

Der Standort der Immobilie ist ein AAA-Standort. Die Lage Kalamitsi liegt an der Nordwestküste der Insel Lefkada und bietet die beste Aussicht auf den Sonnenuntergang und die atemberaubenden Farben des Ionischen Meeres

Wohn-/Nutzfläche: 390 m² aufgeteilt in:

Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage):
ca. 163,69 m²

zzgl. Garage ca. 38 m² zzgl. Lagerraum ca. 40 m² (unterhalb Pool)

– Erdgeschoss : ca. 164,53 m²

– 1. Obergeschoss ca. 61,63 m²

– Dachspeicher (Attic im Plan ) : ca. 57 m²

– Insgesamt Bebaute Fläche inklusive Außenanlagen 525 m² + Pool

Wärmepumpe mit Fußbodenheizung überall.
Schlafzimmer ( mit Umnutzung von Gästeräumen bzw. „Büroräumen“ ): 5