Architekten-Villa mit Pool, inmitten einer Wohlfühloase m. Privatsphäre u. phantastischem Meerblick.

Die beeindruckende Einfamilienhausvilla befindet sich auf einem flachen Hügel, direkt über einem ansehnlichen Strand nahe Avia/Kalamata, auf einer Fläche von 4.000 m² vollständig ausgebautem Gartengrundstück in den Olivenhainen der Ebene von Avia.

Es hat eine westliche Ausrichtung mit einer panoramablickartigen Aussicht von 180 Grad (von Süd nach Nord) auf den messinischen Golf und bietet fantastische Sonnenuntergänge.

Die Villa hat eine Gesamtfläche von 336 m² und umfasst:
— Im Erdgeschoss / Zwischengeschoss (132 m² große Haupträume) befindet sich das Wohn- und Esszimmer in offener Raumausführung und kommuniziert mit der vollständig ausgestatteten Einbauküche und einer kleinen Speisekammer.

— Im Zwischengeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon mit Blick auf den Westen (Messinischer Golf). –

— Im 1. Obergeschoss (72 m² große Haupträume) befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eigenem. Balkon. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

— Im Untergeschoss / Soutterrain (insgesamt 132 m², davon 54 m² Haupträume und 78 m² Nebenzimmer) befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Gartenterrasse, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, der Maschinenraum, ein Keller und ein zusätzliches Schlafzimmer (Service) mit eigenem Bad und Ausgang in den Garten.

— Erbaut im Jahr 2007 auf einem privaten Grundstück von 4.000 m² , ist es vollständig erschlossen, außerhalb des Waldgebietes und frei von Dienstbarkeiten und sonstigen Belastungen.

— Das Gebäude wurde sowohl äußerlich als auch innerlich komplett malertechnisch aufgefrischt.
— In Bezug auf den Pool wird das Wasser erneuert und der Pool wird alle 3 Jahre gestrichen.
Die Pumpen wurden 2020 ausgewechselt und der Tennisplatz wurde 2019 mit Kunstrasen ausgestattet. Auch einige Gartenmöbel wurden renoviert. Außerdem wird auch Olivenöl aus den Olivenbäumen auf dem Grundstück gewonnen.

Es liegt nur 500 Meter Luftdistanz vom Meer, 15 km von der Stadt Kalamta und 2 km vom nächsten Dorf entfernt, in einer üppigen und naturbelassenen Gegend mit freiem Panoramablick auf das Meer.

Es ist ein absoluter Ort der Ruhe, mit Privatsphärenwahrung, aber auch zugänglich zu nahe gelegenen Stränden, Minimärkten und sonstigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Ausflügen nach Kardamili, Mani, Gerolimena und Städten mit logistischer und gesundheitlicher Unterstützung (Flughafen und Krankenhaus Kalamata)

— Das Haus ist komplett ausgestattet mit Klimaanlagen in jedem Bereich (Schlafzimmer und Wohnzimmer), Zentralheizung (Öl) – und in jedem Schlafzimmer sind Fernseher, Elektrogeräte, WLAN,und Alarmanlage.
— Die Liegeschaft ist komplett eingezäunt. Im Außenbereich gibt es auch einen Grillplatz, welcher mit Gas betrieben wird.
— Es wird das ganze Jahr über von einem Gärtner und Hausmeister gewartet, damit es voll funktionsfähig ist.
— Im voll bepflanzten Garten gibt es einen Pavillon / eine Lounge mit einer Kapizität für ca. 20 Personen, einen 67 m² großen Pool mit Überlauf und Blick auf den Messinischen Golf, einen Essbereich im Freien
— in der Nähe des Grillplatzes und der Küche sowie Holzdecken aus Teakholz.
— Die Bauarbeiten wurden mit einer Architekturstudie durchgeführt, um den allgemeinen Stil der Umgebungsbebauung umzusetzen, die optimale Nutzung von Räumen, Licht-Ausrichtungen, Aussichten und Beleuchtung zu erhalten, und wurden mit hervorragenden Materialien, Fliesen, Holzböden, französischen Türen und italienischen Rahmen , alle mit nachhaltiger Qualitätsanmutung, die für die besonderen Bedingungen dieser Villennutzung geeignet sind.

— Meerblick
— Kamin
— Klimaanlage
— Internet
— Schwimmbad
— Balkon
— Garten
— Warenhaus
— Haustiere sind erlaubt
— Doppelisoliert verglaste Fenster
— Markisen
— Innentreppe
— BBQ
— Bäume
— Automatische Bewässerung
— Rasen
— Ferienhaus
— Asphaltzugang
— Fliesen
— Aluminiumfenster- und Türrahmen
— vollständig renoviert / ausgezeichneter Zustand
— teilweise möbliert
— Energie Klasse Kategorie B

.Ein reizvolles Ferienhaus, es handelt sich um eine spezielle, ausgewählte Liegenschaft

Das Haus wird komplett ausgestattet und teilweise möbliert dem Erwerber übertragen.

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