Gepflegte Villa mit Photovoltaik u.v.m. mit Meerblick in Traum-Panoramalage von Theologos!

ImmoNr	461
Hellasproperty	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	35001
Ort	Τheologos, Zentralgriechenland - Fthiotis
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Festland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.073 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Kaufpreis	365.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	461	Hellasproperty	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	35001	Ort	Τheologos, Zentralgriechenland - Fthiotis
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Festland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	240 m²
Grundstücksgröße	1.073 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Kaufpreis	365.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Villa ist in einer Panoramalage mit Weitblick am Golf von Theologos im Jahr 2004 entstanden. Der Blick ist aufgrund der Anhöhe und Neigung des Grundstückes für immer unverbaut !

Das Haus ist in 3 Etagen ausgeführt. Die oberen 2 sind wohndienlich und weißen eine Wfl. von ca. 165 m² aus. Die unterste ist mit der Garage -integriert im Baukörper- und einem Hobbyraum ausgeführt. Die Gesamt Nutzfläche beträgt sodann ca. 240 m². Diese Ebene ist von einer Seite als Erdgeschoss anzusehen, bedingt durch die Hanglage.
Die Außenanlagen -Balkon / Terrassen- betragen zusätzlich 101 m².

Das Objekt ist in solider Massivbauweise erbaut, mit allen Regeln der Baukunst.

Die 1. Wohnebene ( Ergeschoss von der einen Seite und 1. Obergeschoss von der anderen ) besteht aus dem Wohn-/Essbereich , 1 Schlafzimmer, 1 Einbauküche und einem BAD, mit Anschluß an die Außenterrasse. In der letzten Ebene befindet sich eine Galerie mit einer Einliegerwohnung ca. 45 m² groß, sowie 2 weitere Schlafzimmer und einem BAD.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Zimmern, sowie einem Kamin mit Warmzuführung durch die Luftauslässe.

Die Natursteinarbeiten bei der Grundstücksmauer und im inneren des Hauses sowie der Verzierung der Außensäulen im Terrassenbereich besteht aus drei Farben.

Der Garten umfasst ca. 200 Pflanzen- Bäume- und Zierpflanzen und 11 Fruchtbäumen.
Der Garten ist belichtet und alle Zuwegungen sind mit Natursteinen verlegt. Lage: Die Einfamilienhausvilla befindet sich in der naturbelassenen und attraktiven Ortschaft Theologos, in der Präfektur Fthiotida, 1,5 Autostunden vom internationalen Flughafen von Athen. Auf einer Hügellandschaft mit wunderschönen Weitblick zum Meer. Die umliegendeBebauung ist geprägt durch Einfamilienhäusern die überwiegend als Ferienhäuser genutzt werden. Das Objekt liegt ca. 5 Autominuten von einer Ortschaftentfernt, mit allen Dienstleistungen, Restaurants, Einkaufsläden, Banken, etc. Die Anbindung zur Nationalstraße ist in ca. 15 Minuten erreicht. Von der Meeresküste ist es ca. 500 Meter entfernt.

Das Grundstück ist real geteilt, und befindet sich in einer Anhöhe 135 m von der Meereshöhe.

Die Umzäunung beträgt ca. 104 Meter von 3 Seiten. Die Vierte besteht aus Zypressen und natürliche Einfriedung mit ca. 4 Meter Höhe.

Ausstattung: -Anteseismische Genehmigung ( Erdbebensicher ). Die Gründung ist auf einem Granitfelsen mit 9 Beton Säulenwänden.

-Satelitenanschluß

-Fernbedienung für die Garagentür

-Wasservorratsspeicher von ca. 5.000 lt.

-3 Gartenhäuser u.a. mit 2 Tonnen Fassungsvermögen.

-2 Außenbereiche mit Rasen und zusätzlich offene Stellplätze im Schatten von Bäumen.

-Automatisches Bewässerungssystem im Garten

-Vollautomatische Alarmanlage

-Wasserfilter

Das wichtigste noch zum Schluß:
-Es existiert ein Photovoltaikanalge welche ein monatliches Einkommen im Jahresdurchscnitt von ca. 350 EUR / Monat bringt.
Es gibt einen Vertrag mit den Stromwerken welcher noch 19 Jahre Gültigkeit hat.
Das Einkommen ist ca. 55 ct / KWh Sonstiges: Der Erwerber kann im unteren Bereich des Grundstückes einen Pool realisieren, die Erdfundamenten sind hierfür geeignet.

Im Kaufpreis sind alle Anlagen, Einbauten enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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