Imposante Luxusvilla in Loutraki-Perachora, mit Pool, Meerblick und viele Extras in idyllischer Lage!

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	P4386
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Neubau Project	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	20300
Ort	Loutraki-Perachora
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	412 m²
Nutzfläche	412 m²
Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.000.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	P4386	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Neubau Project	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	20300
Ort	Loutraki-Perachora	Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Peloponnes	Wohnfläche	412 m²
Nutzfläche	412 m²	Grundstücksgröße	530 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Autonome Heizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	2.000.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In einer der privilegiertesten Lagen von Loutraki präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit hohem Standard auf einem 530 m² großen Grundstück mit Panoramablick auf die grüne Landschaft, das Meer und die umliegenden Berge.
Das dreistöckige Haus (Keller, Hochparterre und 1. Stock) mit einer Gesamtfläche von 412 m² verbindet die Ruhe einer ruhigen Wohngegend mit direktem Zugang zum Strand, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kirche, Supermarkt sowie Restaurants und Unterhaltungsangeboten.

Die Nordwestausrichtung sorgt für ganztägiges Tageslicht und herrliche Sonnenuntergänge. Das 2025 erbaute Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand (im Bau) und wurde mit modernsten Technologien und Materialien ausgestattet, die den Anforderungen moderner Energieeffizienz entsprechen.

Es verfügt über eine autonome Heizung pro Etage mit Wärmepumpe, zentraler Klimaanlage, Lüftung, Heizkessel sowie fortschrittlichen Schall- und Wärmedämmsystemen.
Die thermisch getrennten Aluminiumrahmen sind mit vierfacher Energiesparverglasung ausgestattet und bieten so optimale Energieabschirmung, exzellenten akustischen Komfort und ein stabiles Raumklima.
Das intelligente Management (Smart Home) ermöglicht die Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Klimaanlage und Sicherheitssystem und sorgt so für Komfort und Wirtschaftlichkeit.

Die Innenräume zeichnen sich durch Funktionalität und Luxus aus: sechs Schlafzimmer (1 Hauptschlafzimmer), vier Badezimmer, ein helles, offenes Wohnzimmer, eine komfortable Küche, ein Spielzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine Innentreppe, die die Etagen harmonisch verbindet.

Der Wellnessbereich verfügt über eine Sauna, während ein voll ausgestattetes Fitnessstudio das tägliche Training zu Hause unterstützt. Der Außenbereich ist ein privates Paradies: ein umlaufender Swimmingpool zum Entspannen, ein gepflegter Garten mit Rasen und Bäumen, automatischer Bewässerung, ein Grillplatz für Freunde und Familie sowie zwei offene Parkplätze.

Energieausweis
Klasse: A

Lage: In einer Traumlage und nur ein paar Autominuten von Loutraki entfernt, liegt diese Luxuriöse imposante Villa.

Loutraki bietet viele traditionelle Tavernen und alle Arten von Unterhaltung, Strände mit kristallklarem Wasser und ist sehr beliebt bei Besuchern aus Griechenland und dem Ausland.

Loutraki hat aufgrund seiner Nähe zu Athen/Flughafen und seiner wunderbaren Lage Einwohner aus der ganzen Welt.
Es ist weniger als 1 Stunde vom Flughafen Athen entfernt (Hauptautobahn). Ideal auch als Anlageobjekt mit Kundschaft aus dem Ausland. Landhaus.

Die Lage ist einer der schönsten und vom Mikroklima gepriesenen fleckchen Erde von ganz Griechenland.

Sehr gute Direktanbindung und eine idyllische und gepflegte Lage.

Die Temperaturen sind auch im tiefsten Winter nie unter 12 Grad Celsius.

Ausstattung: - schöner Meeresblick
- Gute Aussicht
- Im Bau
- Klimaanlage
- Pool
- Balkon
- Garten
- Abstellraum
- Haustiere erlaubt
- Sicherheitstür
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Heizkessel
- Zelte
- Innentreppe
- Grill
- Bäume
- Automatische Bewässerung
- Rasen
- Bergblick
- Panoramablick
- Doppelte Ausrichtung
- Fassadenausrichtung
- Im Bau
- Fliesen
- Aluminium-Fenster
- Hervorragender Zustand
- Frisch gestrichen
- Blick auf die Natur
- Wärmepumpe Sonstiges: Das Haus ist von allen Seiten frei, nach vorne ausgerichtet, gestrichen, hell, luftig und sonnig und wertet den Alltag mit Qualität und Stil auf. Sicherheit und Technologie stehen im Mittelpunkt:
Eine gepanzerte Tür, eine Video-Gegensprechanlage, ein Alarm, Überwachungskameras und ein Rauchmelder schaffen eine Umgebung absoluten Schutzes.

Es verfügt außerdem über Elektrogeräte, einen Abstellraum und Dreiphasenstrom für maximale Zuverlässigkeit und Benutzerfreundlichkeit. Haustiere sind erlaubt.

Ideal als Haupt- und Ferienhaus, ideal für das Goldene Visum. Dieses besondere Einfamilienhaus verkörpert das Konzept einer modernen, energieeffizienten und hochästhetischen Unterkunft in Loutraki. Eine Immobilie, die die Lage und das Meer als tägliches Privileg hervorhebt und technologische Exzellenz, hochmoderne Vierfachverglasung und eine Bauqualität der Extraklasse bietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880
Mobil +170 189 2790

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