Schicke helle 2 Zi.-Whg. mit Loggia, gut vermietet, mit Weitblick u. Lift vom 7 OG. 2010 renoviert!

ImmoNr	D4364
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82178
Ort	Puchheim
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei, von Privat
Währung	€

ImmoNr	D4364	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82178	Ort	Puchheim
Land	Deutschland	Etage	7
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei, von Privat	Währung	€

Objektbeschreibung: Die sehr schön geschnittene 2 Zimmerwohnung liegt in einer ruhigen und doch nicht abgeschiedenen Lage von Puchheim, mit einem schönen Weitblick vom 7 Stockwerk !

Der Wohlfühlcharakter ist spürbar durch den durchdachten Schnitt und die der ganzen Wohnung umfassenden Loggia.Die geräumige Wohnung mit der nach Osten ausgerichteten Loggia ist mit einem modernen Lift erreichbar. Die Zimmer haben beide Loggiazugänge. Der Schnitt ist sehr funktional, Flur quadratisch geschnitten, Bad und Küche sind entsprechend der Wohnungsgröße Dimensioniert.

Bei der Wohnung wurden im September 2010 folgendes renoviert:-neue Fußbodenbeläge-komplett neues BAD/WC-neue elektrische Sicherungen, Stecker, Schalter-neue Einbauküche- neue Innentüren und weitere Details.Im Kellerraum befinden sich Abstellraum, Trockenraum und sonstige Funktionsräume.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In einer begehrten und ruhigen Lage von Puchheim liegt die sonnendurchflutete Etagenwohnung. Die Verkehrsanbindung nach München und Fürstenfeldbruck ist sehr gut.Puchheim-Bahnhof liegt am westlichen Stadtrand von München und weißt eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte und Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und alle Schulen sind vorhanden. In der näheren Umgebung sind viele Naherholungsgebiete.Ideale Verkehrsanbindung durch die S8 (Puchheim-Bahnhof), die Autobahnen A8 (Stuttgart) und A99 (Westtangente) sowie die Buslinie 830 die zu denS Bahnstationen hinführen.

Ausstattung: -Wohnung wurde im September 2010 umfassend renoviert und seitdem vermietet.

-Die GAS Zentralheizung wurde 2013 komplett erneuert.

-Nebenkosten ca. 180,- € /mtl.

-Kaltmiete 749 € / mtl. Kann ab 2026 erhöht werden.

-Wohngeld ca. 215,- € / mtl.

-Wohneinheiten: 88

LIFT!!!
• große sonnige überdachte Guten-Morgen-Loggia
• modernes Badezimmer
• weiße Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, großer Spüle und großem Kühlschrank
• Parkett im Wohnzimmer
• helle Laminatböden
• Rauchmelder
• Kabelanschluss möglich
• elektrischer Türöffner mit Sprechanlage
• eigene Waschmaschine (schmal) kann im Bad aufgestellt werden
• gemeinschaftlicher Wasch- und Wäschetrockenraum
• Radlkeller
• Spielplatz
• Heizanlage erneuert Sonstiges: VON PRIVAT ! Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Helle, von Sonne und Licht durchflutete Räume mit moderner Ausstattung und klare, zweckmäßige und zeitgemäße Architektur zeichnen diese chice, 1972 erbaute 2-Zimmer-Wohnung im siebten Stockwerk (7.OG) mit LIFT!! und einer riesigen Loggia in einer gepflegten Wohnanlage in dem beliebten Wohngebiet im Norden Puchheims und ruhiger Lage aus.

Ein durchdacht konzipiertes Domizil mit ca. 52 m² Wohnfläche, sonniger Guten-Morgen-Loggia und praktischem Wohn-/Essbereich vor der Küche, , einem chicen weißen Badezimmer mit Wanne und einer komplett ausgestatteten weißen Einbauküche.

BLICK INS WEITE ist genügend Stellfläche für einen großen Schrank, ein großes Doppelbett und für einen gemütlichen Ruhebereich. Auch von hier betreten Sie die große Loggia mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages.
Relaxen Sie in dem chicen weißen Bad mit modernen Sanitärgegenständen in einer großen Schaumwolke oder duschen Sie sich für den Tag fit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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