Sehr gepflegte und helle Maisonette Wohnung im 4 & 5 OG. mit Wiesenweitblick in der Parkstadt Solln.

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

PropNo	D4289
Immotip24	Yes
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	81477
City	München / Solln
Country	Germany
Floor	4
Living area	79 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Heating type	District heating
Number of floors	2
Balcony	Yes
Purchase price	525.000 €
External commission	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D4289	Immotip24	Yes
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Duplex apartment
Postcode	81477	City	München / Solln
Country	Germany	Floor	4
Living area	79 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Heating type	District heating
Number of floors	2	Balcony	Yes
Purchase price	525.000 €	External commission	1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Die sehr gepflegte und helle Maisonette-Wohnung ca. 79 m² befindet sich im 4 OG. und erstreckt sich mittels einer Innentreppe zum 5. Obergeschoss. Der neuwertige Aufzug hält im 4. Stock an.

Sie ist sehr hell und gut ausgestattet. Helle gepflegte vollausgestattete Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten, Spülmaschine etc.
Zweistöckiger Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen – hohe Privatsphäre.

Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet und somit sonnig und bietet in alle Himmelsrichtungen eine herrliche Aussicht. Die voll ausgestattete Küche, das Wohnzimmer (TV/Internet) mit Loggiazugang, ein helles vollgefliestes Gäste WC und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß befinden sich in der untersten Ebene.

In der oberen Ebene (5.Etage) befinden sich ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (TV); ein weiteres kleineres Zimmer kann entweder als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das auch helle vollgeflieste und angenehm großes Badezimmer befindet sich auch dort.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich bis spätestens Ende des Jahres beziehbar sein und somit zur Eigennutzung oder einer Vermietung verfügbar sein.

Auch als Kapitalanlage gut geeignet, da optimale Grundrissaufteilung, kontinuierliche Mietnachfrage, extrem niedrige Leerstandsquote.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.04.2028
Energy consumption: 128.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1966
Main fuel type: District heating
Class: D

Location: Die Immobilie befindet sich im südlichen München, im Wohnviertel Parkstadt Solln – einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:

Nur einige Gehminuten zu Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße)

Etwa 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten)

Nur 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt, ca. 52 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München

Hohe Kaufkraft in der Umgebung, starke Mietnachfrage, etabliertes Investmentumfeld mit geringem Risiko

Equipment: Wohnzimmer mit modernen Laminattboden.

Waschmaschine befindet sich im Kammerl des 4.OG.

Flur, Gäste WC und Küche mit hellen Fliesenboden.

Innentreppe aus Setz- und Trittstufen aus gut erhaltenem Parkett. Edelstahl Führungs- und Treppengeländer.

In den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Überall Kunststoffenster Doppelisolierverglast.

Neuwertige Sicherheitseingangstür. Others: Wohngeld ca. 500 €

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 8142/4401880
Mobile +170 189 2790

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