Helle teils modernisierte Maisonette Wohnung im 6 + 7 OG in der Parkstadt Solln, sofort beziehbar.

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

PropNo	D4225
Immotip24	Yes
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	81477
City	München / Solln
Country	Germany
Floor	6
Living area	79 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Heating type	District heating
Number of floors	2
Balcony	Yes
Purchase price	549.000 €
External commission	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D4225	Immotip24	Yes
Type of use	Residential	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Duplex apartment
Postcode	81477	City	München / Solln
Country	Germany	Floor	6
Living area	79 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Heating type	District heating
Number of floors	2	Balcony	Yes
Purchase price	549.000 €	External commission	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Die sehr gepflegte und ansehnliche Maisonette-Wohnung ca. 79 m² befindet sich im 6 OG. und erstreckt sich mittels einer Innentreppe zum 7. Obergeschoss ( oberstes Stockwerk). Der neuwertige Aufzug hält im 6. Stock.

Sie ist sehr hell und gut ausgestattet. Einbauküche ist mit Granitplatte und den entsprechenden Elektrogeräten, Spülmaschine etc.
Zweistöckiger Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen – hohe Privatsphäre.

Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet und somit sonnig und bietet in alle Himmelsrichtungen eine herrliche Aussicht. Die voll ausgestattete Küche, das Wohnzimmer (TV/Internet), ein modernisiertes und geschmackvolles Gäste WC und eine praktische Abstellkammer befinden sich in der untersten Ebene.

In der oberen Ebene (7.Etage) befinden sich ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (TV); ein weiteres kleineres Zimmer kann entweder als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das auch modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche befindet sich auch dort.

Die Wohnung ist frei und somit zur Eigennutzung oder einer Vermietung verfügbar.

Als Kapitalanlage gut geeignet, da optimale Grundrissaufteilung, kontinuierliche Mietnachfrage, extrem niedrige Leerstandsquote.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 27.04.2028
Energy consumption: 128.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1966
Main fuel type: District heating
Class: D

Location: Die Immobilie befindet sich im südlichen München, im Wohnviertel Parkstadt Solln – einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:

Nur einige Gehminuten zu Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße)

Etwa 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten)

Nur 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt, ca. 52 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München

Hohe Kaufkraft in der Umgebung, starke Mietnachfrage, etabliertes Investmentumfeld mit geringem Risiko

Equipment: Wohnzimmer mit Parkettboden.

Waschmaschine im 1. Stock.

Flur, Gäste WC und Küche mit Fliesenboden.

1. Stock Teppichboden.

Überall Kunststoffenster Doppelisolierverglast, neulich ( am 10.06.2025 ) sind die Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht.

Insektenschutzgitter: in allen Zimmern

Rolläden: im WZ elektrisch, in den beiden kleineren Schlafzimmern im 1.Stock nicht elektrisch.
Schlafzimmer: Thermovorhänge Others: Wohngeld ca. 500 €

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 8142/4401880
Mobile +170 189 2790

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PropNo.: where: Region type: Apartment, House ... Room from: +

Price up to:

Sea view:

Pool:

on the Beach:

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