Helle teils modernisierte Maisonette Wohnung im 6 + 7 OG in der Parkstadt Solln, sofort beziehbar.

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	D4225
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81477
Ort	München / Solln
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D4225	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Maisonette
PLZ	81477	Ort	München / Solln
Land	Deutschland	Etage	6
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Kaufpreis	549.000 €	Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die sehr gepflegte und ansehnliche Maisonette-Wohnung ca. 79 m² befindet sich im 6 OG. und erstreckt sich mittels einer Innentreppe zum 7. Obergeschoss ( oberstes Stockwerk). Der neuwertige Aufzug hält im 6. Stock.

Sie ist sehr hell und gut ausgestattet. Einbauküche ist mit Granitplatte und den entsprechenden Elektrogeräten, Spülmaschine etc.
Zweistöckiger Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen – hohe Privatsphäre.

Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet und somit sonnig und bietet in alle Himmelsrichtungen eine herrliche Aussicht. Die voll ausgestattete Küche, das Wohnzimmer (TV/Internet), ein modernisiertes und geschmackvolles Gäste WC und eine praktische Abstellkammer befinden sich in der untersten Ebene.

In der oberen Ebene (7.Etage) befinden sich ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (TV); ein weiteres kleineres Zimmer kann entweder als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das auch modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche befindet sich auch dort.

Die Wohnung ist frei und somit zur Eigennutzung oder einer Vermietung verfügbar.

Als Kapitalanlage gut geeignet, da optimale Grundrissaufteilung, kontinuierliche Mietnachfrage, extrem niedrige Leerstandsquote.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen München, im Wohnviertel Parkstadt Solln – einer ruhigen und gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:

Nur einige Gehminuten zu Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße)

Etwa 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 20 Minuten)

Nur 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt, ca. 52 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München

Hohe Kaufkraft in der Umgebung, starke Mietnachfrage, etabliertes Investmentumfeld mit geringem Risiko

Ausstattung: Wohnzimmer mit Parkettboden.

Waschmaschine im 1. Stock.

Flur, Gäste WC und Küche mit Fliesenboden.

1. Stock Teppichboden.

Überall Kunststoffenster Doppelisolierverglast, neulich ( am 10.06.2025 ) sind die Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht.

Insektenschutzgitter: in allen Zimmern

Rolläden: im WZ elektrisch, in den beiden kleineren Schlafzimmern im 1.Stock nicht elektrisch.
Schlafzimmer: Thermovorhänge Sonstiges: Wohngeld ca. 500 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880
Mobil +170 189 2790

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