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Immobilien-Details

Villa in herausragender Lage mit überwältigendem Panoramablick auf die Westküste Lefkadas !

PropNoN3230
HellaspropertyYes
PoolYes
Sea viewYes
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla
Postcode31100
CityLefkada
CountryGreece
Additional geographical informationIonisches Meer
Living area390 sqm
Usable area390 sqm
Plot size6.263 sqm
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
Number of sep. toilets1
CombustionWind / Water heat pump
Heating typeUnderfloor heating
Number of floors2
ElevatorNo lift
Parking spaces2 Private parking spaces
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price1.690.000 €
External commission3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency
PropNoN3230 HellaspropertyYes
PoolYes Sea viewYes
Type of useHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyVilla
Postcode31100 CityLefkada
CountryGreece Additional geographical informationIonisches Meer
Living area390 sqm Usable area390 sqm
Plot size6.263 sqm Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms4
Number of sep. toilets1 CombustionWind / Water heat pump
Heating typeUnderfloor heating Number of floors2
ElevatorNo lift Parking spaces2 Private parking spaces
BalconyYes TerraceYes
Purchase price1.690.000 € External commission3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency
Property description Diese Villa in herausragender Lage wurde vom Eigentümer für die eigenen Zwecke erbaut.

Das Anwesen ist lichtdurchflutet und bietet eine Privatsphäre, quasi schwebend über den Meerhorizont. Die Einmaligkeit der Lage kann nicht bei den Bilder wiedergegeben werden !

-Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage ca. 163,69 m² ):
Es gibt ein Gästeappartment mit Bad, Livingroom und Schlafzimmer. Einen offenen Raum für die Umsetzung als Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellbereich, den Heizungsraum und die Garage. Eine große Terrasse mit Meerblick umgibt die Wohnbereiche.

- Erdgeschoss ( ca. 164,53 m² ) :
Ein großdimensionierter Livingroom mit Küche, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer, Hauptbadezimmer mit zusätzlicher Möglichkeit eines 2en Schlafzimmers in dieser Ebene. Von allen Frontzimmern hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit dem Traumblick auf das Meer mit Westausrichtung. Poollandschaft ist dort auch zugänglich.

- Obergeschoss ( ca. 61,63 m² + Dachspeicher ca. 57 m² ) : Der Wohnbereich im Obergeschoss weißt einen großen Raum welcher als Schlafzimmer und/oder als weiteres Wohnzimmer deklariert werden kann( derzeit als Büro genutzt ) .


Insgesamt könnte die Anzahl der Schlafzimmer 5 betragen, wenn entsprechend den Baugenehmigungen die Änderungen vorgenommen würden.
Location: Der Standort der Immobilie ist ein AAA-Standort. Die Lage Kalamitsi liegt an der Nordwestküste der Insel Lefkada und bietet die beste Aussicht auf den Sonnenuntergang und die atemberaubenden Farben des Ionischen Meeres
Equipment: Wohn-/Nutzfläche: 390 m² aufgeteilt in:

Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage):
ca. 163,69 m²

zzgl. Garage ca. 38 m² zzgl. Lagerraum ca. 40 m² (unterhalb Pool)

- Erdgeschoss : ca. 164,53 m²

- 1. Obergeschoss ca. 61,63 m²

- Dachspeicher (Attic im Plan ) : ca. 57 m²

- Insgesamt Bebaute Fläche inklusive Außenanlagen 525 m² + Pool
Others: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung überall.
Schlafzimmer ( mit Umnutzung von Gästeräumen bzw. „Büroräumen“ ): 5

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